新界村屋僭建之問題

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-1-22 23:03

                               
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一定要你D淫賤村長經手咩 ?
自己搵唔得既

話明陀地呀76！
7日鮮周圍走都得咩！
咪盞攪！

肥叔叔

呀吓 發表於 2013-1-22 23:11

                               
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話明陀地呀76！
7日鮮周圍走都得咩！
咪盞攪！

阿 KICK 呢個PO俾你攪到粗暴哂.......
失禮客人

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-1-22 23:17

                               
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阿 KICK 呢個PO俾你攪到粗暴哂.......
失禮客人

Sorry sorry!

粗人係咁，鬼叫我粗咩

肥叔叔

呀吓 發表於 2013-1-22 23:20

                               
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Sorry sorry!

粗人係咁，鬼叫我粗咩

你20吋粗,  3吋長........   粗人  

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-1-22 23:27

                               
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你20吋粗,  3吋長........   粗人

傻佬！

肥叔叔

呀吓 發表於 2013-1-22 23:36

                               
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傻佬！

閃,  唔俾你呃水吹  

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-1-22 22:48

                               
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丁權..... BRAVO 都無......??

佢地真係..... 厲害

BRAVO無架，因為屬於exempted house，所以屋宇署唔會睇，只要依地政署要求去起就得，申請人只要將份圖則入地政署申請就可以，唔需要入屋宇署。
所以屋宇署既強制驗樓計劃都無包括丁屋，因為佢地都無資料

Kick Off

呀吓 發表於 2013-1-22 22:23

                               
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KO Sir,首先要搞清楚一d問題先：

你所指既村屋，係指NTEH? (New Territories Exempted House) 即由丁權 ...

唔該哂呀吓兄詳細既解釋, 似乎第一件事係要攪清楚間村屋係乜野類型？
除左揾村長去 check 之外, 原來之買賣合同 ( 指第一手買賣文件 ) 可否有資料？

Kick Off

懷疑有佔用官地之原因係因為在田地廳之地段記錄與現時該村屋之形狀有出入

呀吓

Kick Off 發表於 2013-1-23 10:30

                               
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唔該哂呀吓兄詳細既解釋, 似乎第一件事係要攪清楚間村屋係乜野類型？
除左揾村長去 check 之外, 原來之 ...

第一手買賣文件會有資料, 詳情建議你找該律師替你解釋清楚
如果該村屋係1972年後新建成的, 就大多是屬於丁屋或牌照屋.

呀吓

Kick Off 發表於 2013-1-23 10:30

                               
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唔該哂呀吓兄詳細既解釋, 似乎第一件事係要攪清楚間村屋係乜野類型？
除左揾村長去 check 之外, 原來之 ...

揾村長是指找做開當地區既測量公司而已, 不是指揾村長去check間村屋係乜野類型

呀吓

Kick Off 發表於 2013-1-23 10:34

                               
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懷疑有佔用官地之原因係因為在田地廳之地段記錄與現時該村屋之形狀有出入 ...

這是很普遍的現象, 有出入係指該村屋有部份建築物出左條界?

lawson.

Kick Off 發表於 2013-1-22 20:07

                               
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如果新界村屋已超過四十年樓齡而買賣亦已超過二十年, 業主找不到原來圖則去比較是否有僭建物, 業主可以如果 ...

kickoff, 有事點解唔吹雞叫埋我呀
(死喇, 定係吹左我老花睇唔到)

首先, 律師係唔會幫客keep野的
做完相關手續後, 所有相關的野都會俾返客
如果要咁KEEP, 俾倉租都俾到pk

一般黎講, 政府係有保存圖則的
巿區樓可以搵屋宇署
村屋可以搵地政總署
不過
你的事件就窄啲啦
原因係, 40~50年的樓, 係當時由於《建築物條例(新界適用)條例》(舊果條)
所有新界村屋係唔駛入紙的
而同時, 政府亦唔一定會發准住紙(Letter of No Objection to occupy)
所以基本上好難會知原則係點
除非係契度有plan啦

如果搵人睇, 最好搵ap

其實以舊時的建屋情況
40~50年樓都幾危險架
其實可以考慮入紙重建
不過, 批時會加入好多現行必有的條款
so唔so就要自己諗啦

lawson.

肥叔叔 發表於 2013-1-22 22:55

                               
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我時運高麻,  

話時話, 我地無同測量師接觸,  

有貴有平
先考慮之前正苦或其他人有無就該幅地做過survey
如果有, 平好多
如果無, 要由頭check, 貴好多

lawson.

肥叔叔 發表於 2013-1-22 21:20

                               
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要CHECK有無霸左官地..... 真係有D難度

上面講個 百圖網, 係會有 有關土地佔用空間既,

肥叔你今次講得最岩
咁的事, 梗係搵律師啦

lawson.

Kick Off 發表於 2013-1-22 21:27

                               
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所以我問其中一個問題就是應該搵邊類專業人仕

搵律師啦
佢會幫你搞哂

lawson.

肥叔叔 發表於 2013-1-22 21:29

                               
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1) 其實田土龐一定會有平面圖既,  幾十蚊就睇到
2) 有無偕建..... 我唸唔洗圖則, 大家都應該睇到既
3) 最 ...

1.  田土廳有無圖, 係睇發展時發展商有無入圖,, 就算巿區樓都可能無架
2. 新界好唔同架, 真係可以睇唔到架
5. 佔官地要60年呀

lawson.

呀吓 發表於 2013-1-22 22:52

                               
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咪話左陀地測量公司囉
茅講咩？

乃量地架咩

搵你有無折打

lawson.

呀吓 發表於 2013-1-22 23:20

                               
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Sorry sorry!

粗人係咁，鬼叫我粗咩

乃唔係牙簽咩
9仔講架喎

lawson.

Kick Off 發表於 2013-1-23 10:34

                               
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懷疑有佔用官地之原因係因為在田地廳之地段記錄與現時該村屋之形狀有出入 ...

田土廳唔會睇到地界架喎
點知有出入?